Immobilier Commercial | Placements Murs

“Rendements stables et garantis sur plusieurs années”

A partir de $1.000.000

Vous êtes propriétaire d’un foncier de très grande qualité et avez la possibilité de réaliser d’importants gains en capital liés à l’appréciation de votre bien et du marché immobilier en Floride. Vous percevez dans le même temps des revenus stables et garantis sur plusieurs années grâce à un locataire unique: une société internationale cotée en bourse.

Nous contacter pour les autres biens ou pour toute demande particulière

Club Deal Immobilier | Murs Commerciaux USA

“Formez un groupe d’associés partageant les mêmes objectifs”

PRINCIPE

Le principe est de réunir un nombre limité de participants (2 à 4) ayant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement pour acquérir un actif exceptionnel en immobilier commercial aux Etats-Unis.

STRATÉGIE ET VALORISATION

L’actif (emplacement premium) est sécurisé déjà loué (solidité financière du locataire) avec un bail ferme et long (minimum 10 ans). Stratégie de revenus locatifs avec revente de l’actif entre 5 et 10 ans. La performance finale tient à la fois de la valorisation de l’actif immobilier et des revenus locatifs perçus pendant la durée de détention.

TICKET D’ENTRÉE

La moyenne des tickets d’entrée est comprise entre 300.000 et 1 million de dollars. Les acquisitions sont entièrement financées par fonds propre (pas d’endettement – d’effet de levier).

STRUCTURE

Les investisseurs sont rassemblés dans une société de droit américain. Chaque participant détenant le bien à hauteur de sa contribution (nombre de parts). Pour aligner les intérêts de chaque participant, ces derniers sont regroupés autour d’un pacte des associés prévoyant différentes clauses (sortie, rachat de parts, décision d’achat et de revente).

INVESTISSEMENT PASSIF

L’investissement est 100% passif. Aucune supervision quotidienne de votre part n’est nécessaire. Nous proposons un service de gestion des loyers. Les loyers sont perçus mensuellement et déposés sur le compte bancaire de la société dédiée à cet investissement.

FISCALITE AVANTAGEUSE

La structure est fiscalement transparente permettant aux associés qui interviennent au travers de structures juridiques dédiées (EURL, SCI, SAS) d’appliquer leur propre fiscalité en France. Pas de double imposition grâce à la convention fiscale franco-américaine.

FABRICE KRIEF

Franco-américain, spécialiste de l’immobilier de luxe et de la gestion de patrimoine auprès de la clientèle francophone.

LA SOCIETE & SERVICES
Conseil, transaction, location, gestion, tour de table, suivi juridique, comptable et bancaire.

LICENSE #BK3080461
3757 Tamiami Trail North
Naples FL 34103, USA
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CONSEIL & TRANSACTION

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